En todo contrato de alquiler existen dos figuras principales: el locador y el locatario. Entender el rol y las responsabilidades de cada uno es clave para evitar confusiones y garantizar una relación transparente y segura durante toda la vigencia del contrato.

¿Qué es un locador?

El locador es quien ofrece el inmueble en alquiler. Puede ser el propietario, una persona autorizada o incluso una empresa que administra el bien.

Su función principal es ceder el uso del inmueble a otra persona a cambio de un pago mensual, conocido como canon locativo.

Entre sus principales obligaciones están:

• Entregar la propiedad en condiciones adecuadas de uso.
  
  
• Realizar las reparaciones estructurales necesarias.
  
  
• Respetar el destino del inmueble (por ejemplo, vivienda, local comercial u oficina).
  
  
• Cumplir con el plazo acordado en el contrato.
  
  
• Emitir recibos de pago y mantener actualizada la documentación.
  
  

En otras palabras, el locador es quien garantiza que la propiedad esté en condiciones y que el contrato se cumpla según lo pactado.

¿Qué es un locatario?

El locatario es la persona o empresa que alquila el inmueble para habitarlo, trabajar o desarrollar una actividad comercial.

Su obligación principal es pagar el alquiler en tiempo y forma, además de cuidar el inmueble y usarlo de acuerdo con el destino establecido en el contrato.

El locatario también debe:

• Cumplir las normas del edificio o reglamento interno.
  
  
• Hacerse cargo de las expensas comunes ordinarias (en caso de corresponder).
  
  
• Devolver la propiedad en buen estado al finalizar el contrato.
  
  

El locatario tiene derecho a disfrutar del inmueble durante todo el plazo de alquiler, siempre que cumpla con las condiciones acordadas.

Un vínculo regulado por ley

Si bien la Ley 27.551 (conocida como Ley de Alquileres) fue derogada, la relación entre locador y locatario sigue estando regulada por el Código Civil y Comercial de la Nación, considerando además las modificaciones introducidas por el DNU 70/2023.

Este marco establece los derechos y obligaciones de cada parte y sirve como base para mantener acuerdos equilibrados, transparentes y evitar posibles conflictos durante la vigencia del contrato.

La garantía como respaldo

Entre ambos aparece una figura clave: la garantía de alquiler, que funciona como respaldo ante posibles incumplimientos.

En este punto, las garantías digitales de Hoggax ofrecen una solución moderna y segura: permiten cerrar contratos sin depender de garantes tradicionales, de forma 100% online y con respaldo asegurador.

Así, tanto locadores como locatarios pueden avanzar con tranquilidad, claridad y confianza.

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