{"id":6389,"date":"2025-11-13T16:08:51","date_gmt":"2025-11-13T16:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/hoggax.com\/blog\/?p=6389"},"modified":"2025-11-13T16:08:52","modified_gmt":"2025-11-13T16:08:52","slug":"locador-y-locatario-quien-es-quien-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hoggax.com\/blog\/panorama_inmobiliario\/locador-y-locatario-quien-es-quien-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Locador y locatario: qui\u00e9n es qui\u00e9n en un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos de lectura<\/span><\/span>\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6389\" class=\"elementor elementor-6389\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c299fe2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c299fe2\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-afb64cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"afb64cc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">En todo contrato de alquiler existen dos figuras principales: el <\/span><b>locador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el <\/span><b>locatario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Entender el rol y las responsabilidades de cada uno es clave para evitar confusiones y garantizar una relaci\u00f3n transparente y segura durante toda la vigencia del contrato.<\/span><\/p><h3><b>\u00bfQu\u00e9 es un locador?<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>locador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es quien <\/span><b>ofrece el inmueble en alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Puede ser el propietario, una persona autorizada o incluso una empresa que administra el bien.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Su funci\u00f3n principal es <\/span><b>ceder el uso del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a otra persona a cambio de un pago mensual, conocido como <\/span><b>canon locativo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre sus principales obligaciones est\u00e1n:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar la propiedad en condiciones adecuadas de uso.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar las reparaciones estructurales necesarias.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respetar el destino del inmueble (por ejemplo, vivienda, local comercial u oficina).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir con el plazo acordado en el contrato.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Emitir recibos de pago y mantener actualizada la documentaci\u00f3n.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">En otras palabras, el locador es quien garantiza que la propiedad est\u00e9 en condiciones y que el contrato se cumpla seg\u00fan lo pactado.<\/span><\/p><h3><b>\u00bfQu\u00e9 es un locatario?<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>locatario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es la persona o empresa que <\/span><b>alquila el inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para habitarlo, trabajar o desarrollar una actividad comercial.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Su obligaci\u00f3n principal es <\/span><b>pagar el alquiler en tiempo y forma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, adem\u00e1s de cuidar el inmueble y usarlo de acuerdo con el destino establecido en el contrato.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El locatario tambi\u00e9n debe:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir las normas del edificio o reglamento interno.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hacerse cargo de las expensas comunes ordinarias (en caso de corresponder).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Devolver la propiedad en buen estado al finalizar el contrato.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">El locatario tiene derecho a disfrutar del inmueble durante todo el plazo de alquiler, siempre que cumpla con las condiciones acordadas.<\/span><\/p><h3><b>Un v\u00ednculo regulado por ley<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien la Ley 27.551 (conocida como Ley de Alquileres) fue derogada, la relaci\u00f3n entre locador y locatario sigue estando regulada por el <\/span><b>C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, considerando adem\u00e1s las modificaciones introducidas por el <\/span><b>DNU 70\/2023<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Este marco establece los derechos y obligaciones de cada parte y sirve como base para mantener acuerdos equilibrados, transparentes y evitar posibles conflictos durante la vigencia del contrato.<\/span><\/p><h3><b>La garant\u00eda como respaldo<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre ambos aparece una figura clave: la <\/span><b>garant\u00eda de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que funciona como respaldo ante posibles incumplimientos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En este punto, las <\/span><b>garant\u00edas digitales de Hoggax<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ofrecen una soluci\u00f3n moderna y segura: permiten cerrar contratos sin depender de garantes tradicionales, de forma 100% online y con respaldo asegurador.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, tanto locadores como locatarios pueden avanzar con tranquilidad, claridad y confianza.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQuer\u00e9s conocer m\u00e1s sobre c\u00f3mo funciona la garant\u00eda digital?<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Visit\u00e1<\/span><a href=\"https:\/\/www.hoggax.com\"> <span style=\"font-weight: 400;\">www.hoggax.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o explor\u00e1 nuestro blog <\/span><b>Puerta Abierta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para leer m\u00e1s notas sobre el mundo de los alquileres.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos de lectura<\/span><\/span>En todo contrato de alquiler existen dos figuras principales: el locador y el locatario. 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